Tabella dei contenuti
Il settore immobiliare asiatico ha sperimentato un 2023 caratterizzato da sfide e cambiamenti significativi. Analizziamo le ragioni dietro la contrazione del mercato e come i professionisti del settore immobiliare possano contare su nuove opportunità emergenti.
Analisi della contrazione del mercato
Nel 2023 il real estate asiatico ha chiuso in contrazione, influenzato da diversi fattori chiave che hanno contribuito a una temporanea frenata nell’andamento del settore, tra cui:
- le restrizioni economiche;
- le fluttuazioni nei tassi di interesse;
- le sfide geopolitiche.
La Cina risulta essere la più colpita: Hong Kong ha disposto il 28 gennaio l’ordine di liquidazione del colosso immobiliare cinese Evergrande.
Secondo quanto riportato da Il Fatto Quotidiano: “il valore delle vendite di nuove case tra le 100 maggiori società immobiliari è sceso del 34,6% rispetto all’anno precedente ovvero a 451,3 miliardi di yuan (64 miliardi di dollari), rispetto al calo del 29,6% a novembre. Il bilancio annuale è quindi di una flessione del 16,5% rispetto al 2022, peggio delle stime”.
Un altro gigante del mercato immobiliare cinese, Country Garden, è sull’orlo del fallimento, potrebbe essere costretto ad avviare una ristrutturazione del debito.
Opportunità nel real estate asiatico
Il real estate asiatico non presenta solo incertezze ma vi sono anche molte opportunità, certo è che, come in ogni investimento, è necessario tenere sempre in considerazione la diversificazione del portafoglio, così da abbassare il rischio di perdite. Prendiamo in considerazione, quindi, qualche altra nazione.
L’enorme crescita dell’India
L’ascesa economica dell’India rappresenta un evento straordinario nel contesto globale, proiettando il paese verso una posizione di rilevanza sempre maggiore nei prossimi anni.
Attualmente, sebbene il PIL indiano sia ancora notevolmente inferiore a quello cinese, le proiezioni indicano un deciso aumento della quota indiana nella crescita economica mondiale.
Il superamento del PIL indiano rispetto a quello del Regno Unito è un segnale tangibile del cambiamento dei rapporti di potere economico. Tuttavia, il vero punto di interesse è la prospettiva futura. Le stime indicano che entro il 2030, l’India supererà anche Germania e Giappone, posizionandosi come la terza economia mondiale, dietro solo agli Stati Uniti e alla Cina. La forza lavoro dinamica e in continua espansione non solo alimenta la produzione e i servizi, ma anche la domanda interna di beni di consumo. Questo diventa un catalizzatore fondamentale per la crescita economica sostenuta.
Il real estate resiliente di Singapore
Singapore si distingue come uno dei mercati immobiliari più costosi e anche tra i più resilienti. Nonostante le misure di raffreddamento attraverso l’aumento delle tasse per moderare il mercato e gli acquisti esteri, il real estate di Singapore è in controtendenza rispetto alle dinamiche internazionali.
La sua attrattiva quindi rimane intatta, capace di coinvolgere investitori nazionali e internazionali che cercano stabilità e ritorni consistenti nel lungo termine.
Mentre molte nazioni subiscono un declino nei mercati immobiliari, Singapore emerge come l’eccezione con un aumento significativo del 3,3% nell’indice dei prezzi degli immobili residenziali privati nel primo trimestre di quest’anno.
La politica monetaria del Giappone
Il real estate giapponese sta vivendo un periodo d’oro:
la politica monetaria del Giappone è stata notoriamente accomodante, con tassi di interesse bassi che creano un ambiente favorevole agli investimenti esteri. Questa condizione offre agli investitori la prospettiva di rendimenti attraenti nel mercato immobiliare, incoraggiando un afflusso significativo di capitali.
Negli ultimi anni, il mercato immobiliare giapponese ha goduto di una spinta significativa derivante dalle iniziative del governo, incentrate sulla riforma della corporate governance. Questo processo, iniziato nel 2013 e recentemente accelerato, ha dimostrato di essere un catalizzatore fondamentale per la crescita economica e di conseguenza, ha avuto un impatto sostanziale sui mercati finanziari.
L’ascesa economica dell’India, la resilienza del mercato immobiliare di Singapore e la politica monetaria accomodante del Giappone delineano un quadro interessante per la regione asiatica. Questi elementi convergono per evidenziare l’Asia come una regione di notevole dinamismo e opportunità per gli investitori in cerca di rendimenti sostenibili nel panorama economico mondiale.