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Imu 2022: quando si paga? come si calcola? Una guida con le informazioni utili per capire come funziona, in vista della scadenza dell’acconto fissata per il 16 giugno.
Quando si paga l’Imu 2022?
L’Imu si paga in due quote:
- il 16 giugno si paga un acconto (o prima rata);
- il 16 dicembre è necessario eseguire il pagamento della seconda rata, per il saldo dell’imposta dovuta.
I contribuenti hanno la possibilità di saldare quanto dovuto per l’Imu anche in un’unica rata entro il 16 giugno.
Chi deve presentare la dichiarazione Imu 2022?
La dichiarazione Imu 2022 deve essere presentata dai soggetti passivi possessori di immobili, il cui possesso abbia subito variazioni rispetto all’anno precedente. Non deve essere quindi presentata ogni anno, ma solo nel caso in cui ci siano state variazioni.
I soggetti obbligati a pagare l’Imu 2022 sono:
- i proprietari di fabbricati, aree fabbricabili e terreni agricoli;
- titolari di diritti reali di godimento (usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie;
- il concessionario di aree demaniali;
- il locatario di immobili in leasing;
- il coniuge a cui viene assegnata la casa coniugale a seguito di separazione legale (ma solo nel caso di abitazione “di lusso”).
Quando non si deve presentare la dichiarazione Imu?
Non si deve presentare la dichiarazione Imu 2022 per quanto riguarda l’esenzione Imu sugli immobili adibiti ad abitazione principale, perché si tratta di un’informazione già disponibile per il Comune. L’esenzione si applica anche alle pertinenze di categoria catastale C2, C6 e C7.
Come effettuare il calcolo dell’Imu 2022?
Come già avvenuto negli scorsi anni, per il calcolo IMU 2022 bisognerà avere a disposizione i seguenti dati:
- rendita catastale;
- coefficiente dell’immobile;
- aliquota stabilita dal Comune.
Per il calcolo bisogna partire dalla base imponibile dell’imposta che è uguale alla rendita catastale dell’immobile, rivalutata del 5%. A questa si devono poi applicare i moltiplicatori o coefficienti Imu, diversi per ogni categoria catastale.
All’importo così ottenuto bisogna applicare le aliquote decise dai Comuni dove si trova l’immobile con opportuna delibera.
Per la prima rata o acconto bisogna utilizzare le aliquote Imu 2022, mentre per la seconda rata si utlizzeranno le aliquote approvate dai Comuni per l’anno in corso e pubblicate sul sito del MEF entro il 28 ottobre.
Esempio numerico della calcolo Imu:
- rivalutazione del 5% della rendita catastale: 600 + 5% > 630,00 euro;
- applicazione del coefficiente catastale > 630,00 x 160 > 100.800;
- applicazione aliquota IMU > 100.800 x 1.06% > 1.060 euro.
La prima rata sarà uguale alla metà dell’importo così ottenuto. L’importo dovra essere calcolato in proporzione anche alla quota e ai mesi effettivi di possesso.
Quali sono i coefficienti per le varie categorie catastali?
Tabella moltiplicatori catastali
- categoria catastale da A/1 a A/11 – moltiplicatore 160;
- categoria catastale A/10 – moltiplicatore 80;
- categoria catastale da B/1 a B/8 -moltiplicatore 140;
- categoria catastale C/1 – moltiplicatore 55;
- categorie c/2- c/6, C/7 – moltiplicatore 160;
- categorie c/3, C/4, C/5 – moltiplicatore 140;
- categorie da D/1 a D/10 – moltiplicatore 65;
- categoria D/5 – moltiplicatore 80.
Per i terreni agricoli, per calcolare la base imponibile Imu, bisogna rivalutare il reddito dominicale del 25% e poi moltiplicarlo per 135. Per i fabbricati in corso di costruzione, ricostruzione/ristrutturazione, l’imposta si calcola sul valore dell’area edificabile, fino alla data di ultimazione dei lavori o fino alla data in cui il fabbricato inizia ad essere utilizzato.
Dove trovare le Aliquote Imu 2022?
Puoi trovare le Aliquote Imu 2022 sul sito del Ministero dell’Economia e delle Finanze.
Come si paga l’Imu?
L’Imu 2022 potrà essere pagata tramite:
- bollettino postale compatibile col modello F24;
- modello F24 (i codici tributo sono stati istituiti dall’Agenzia delle Entrate con la risoluzione n. 29/2020);
- la piattaforma PagoPA.
Per tutte le informazioni specifiche su agevolazioni, riuduzioni e ritardi pagamento consigliamo l’articolo de “Il Sole 24 Ore”: Imu 2022, pagamento del 16 giugno: tutto quello che c’è da sapere in 9 domande e risposte“.
Fonti:
idealista.it
informazionefiscale.it
money.it
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